買龕位前要諗清楚啲乜

喺大陸買骨灰龕位，其實唔係淨係揀個風水靚嘅地方咁簡單，仲要考慮法律、安全、同埋實際開支。以下整理咗幾個重點，幫你唔會中伏：

1. 確保龕場合法、持牌經營
   好多地方都有「未領牌」或者「臨時營業」嘅私營骨灰龕場，呢啲都可能隨時被清拆或查封。買之前，要睇清楚嗰間龕場有冇政府批文，例如宗教用地批示、土地使用權證同工商執照。
2. 明白土地和使用權期限
   大陸嘅龕位多數只係「使用權」，唔係永久產權。部分只批20年至50年，期滿要續交管理費或再購新位。要問清楚土地年限同續期安排，以免屆時先人「無位安放」。
3. 確認合同內容清晰
   了解係買「使用權」定「業權」；合約要明文列出龕位位置、使用期限、管理費、續期條件同退費政策。亦唔好用中介代辦，最好直接同龕場簽約。
4. 地點與交通便利性
   要考慮家人之後掃墓、拜祭嘅交通情況。有啲龕場喺郊區或山路，要預先規劃交通時間同安全性。
5. 風水、環境與設施
   根據傳統觀念，「朝向好、光線足、背有靠」係理想選擇。亦可觀察龕場嘅濕度、通風、清潔情況同祭拜設施（例如香位、放花台）。
6. 續期同相關費用
   買龕位唔代表一勞永逸，除安放權費外，仲可能涉及管理費、維修費、手續費（例如改名或加名費），甚至土地續期要分攤補地價。

小貼士：跨境安葬要特別留神

如果打算喺香港火化、再送骨灰去大陸安放，要事先查清兩地嘅法規同手續。唔同省份對「境外骨灰」有唔同審批要求，有啲地區甚至需經民政部門特別批准先可安放。

常見問題 FAQ

Q1：買「永久龕位」喺大陸有冇可能？
基本上冇，「永久」多數只係商業宣傳，實際上依然受土地使用期限制。

Q2：可以買二手龕位或者轉讓嗎？
建議避免。好多龕位轉售冇合約保障，甚至屬於非法買賣。

Q3：選龕位風水要點睇？
傳統上講求「坐北向南、背山面水」，但最實際係睇環境清潔、安全度高唔高。

總括嚟講，買大陸骨灰龕位唔止係選風水位，更係一項長遠投資，關乎法律、經濟同家庭和諧。買前做足功課、確認合法性，先能安心安排先人安息之所。